北京出台新政鼓励品牌首店入驻 将提升商业地产发展活力

2019-04-02 23:35 来源:m5彩票

近年来,北京商业地产行业在宏观经济平稳运行与消费升级态势下持续更新, “消费升级”、“新零售”、“存量改造”等已成为商业地产行业的关键词。昨天,新京报记者从北京市商务局获悉,从 3月15日开始,在京开设相关商业品牌首店的企业,最高可获得500万元金额的支持。对此,业内专家认为,此举将有利于促进大面积商业类产品去化。


品牌首店享受高管落户和资金支持


今天,新京报记者从北京市商务局获悉,北京市商务局出台关于印发《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》的通知(简称“通知”),于3月15日正式生效,对在京开设相关商业品牌首店的企业,最高可获得500万元金额的支持。


该通知称,对有选址需求的亚洲首店、中国(内地)首店、北京首店国际品牌(不含港澳台)所属企业或授权代理商,由商务部门进行选址指导或对接商业设施产权人,优先支持品牌首店入驻王府井、西单、三里屯、通州副中心等商圈。支持首店品牌参加中国(北京)国际服务贸易交易会(京交会)、中国进出口商品交易会(广交会)、中国国际进口商品博览会等,对符合条件的品牌所属企业或授权代理商给予资金支持。对在京设立跨国公司地区总部、营销总部的首店品牌所属企业或授权代理商,符合条件的优先享受本市总部经济政策。


此外,对具备国际影响力、符合首都城市战略定位且为首都经济增长做出突出贡献的国际品牌,优先为其所属企业符合条件的高管人员落户北京、办理工作居住证及子女在京入学等提供支持和保障。打造一批国际品牌集中展示、发布的地标性载体,对首店品牌开展新品发布活动给予场地、资金、宣传等方面的支持。


通知明确,对在京开设亚洲首店、中国(内地)首店、北京首店、旗舰店(面积在500平方米以上且超过北京市本品牌其他实体店,商品类别涵盖该品牌一级目录下所有类别的实体门店)的国际品牌(不含港澳台)授权代理商,对其海外版权代理费超过100万元的,商业流通发展资金可按照项目核定实际投资总额的最高50%、最高500万元金额给予支持。


对在京开设亚洲首店、中国(内地)首店、北京首店、旗舰店的国际品牌(不含港澳台)企业,对其开设首店的租金和装修成本超过100万元的,商业流通发展资金可按照项目核定实际投资总额的最高50%、最高500万元金额给予支持。对在京开设中国(内地)首店、北京首店、旗舰店的本土品牌(含港澳台)企业,对其开设首店的租金和装修成本超过50万元的,商业流通发展资金可按照项目核定实际投资总额的最高20%、最高200万元金额给予支持。


首店进入北京 带来消费升级


近年来,北京市场竞争依旧激烈,品牌优胜劣汰速度加快,传统品牌增长不足,轻奢品牌等品牌活跃度较高。RET睿意德数据显示,2018年,北京市场奢侈品及轻奢品牌新开门店集中布局在CBD、王府井等核心商圈,多为老牌商业项目的品牌汰换,如国贸商城迎来CHANEL、Coach、Sandro、Maje新店开业。各业态均有“首店”进入北京市场,为北京居民带来新一轮的消费升级。首店的火爆折射了品牌同质化的困境下,购物中心对于新业态及新品牌等流量利器的饥渴。


据RET睿意德最新统计数据显示,2018年新增供应继续放缓。新开业购物中心18个,累计商业建筑面积115.7万平方米,同比下降16.1%,2013年-2015年成交的商用土地未得到有效释放。招商压力较大,通常用以盒马鲜生为代表的网红品牌作为吸睛点,主流品牌及首店资源稀缺。北京零售型商业存量规模已达到3705.98万平方米。2015年-2018年期间,零售商业增量不断萎缩,存量增长率持续下降,存量市场特征明显。购物中心和百货发展与零售商业整体同步,增量占存量比值已连续8年低于15%,全面进入存量时代。


新政提振北京商业市场活跃度


据中商数据、RET睿意德中国商业地产研究中心统计,自2018年,全国首店进入城市表现活跃,单上海来看,较2017年进入上海首店呈现成倍增长。2018年全国首店进入上海数量则高出北京将近一倍,且业态除零售外已经呈现了多元化和丰富化的趋势。


据媒体报道,今年1月份,上海市商务工作会议传出消息,今年上海市、区两级商务部门将继续创新出台一批促消费政策措施,做大做强“首店经济”,全年推动500个品牌首店落户上海,举办500场新品首发活动,全力打造全球新品首发地。此外,北京、成都等城市也积极关注和推动首店经济开展,加大品牌引入力度。


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